La Asociación Puerta de Madrid presenta la mayor radiografía realizada hasta la fecha sobre la demanda de vivienda en Leganés.
A través del análisis de más de 5.900 encuestas, este estudio permite entender con precisión qué buscan los vecinos a la hora de acceder a una vivienda: desde el precio hasta la tipología, pasando por las zonas comunes o la capacidad económica.
Los resultados son claros: el precio, la tipología de vivienda y las zonas comunes se consolidan como los principales factores de decisión.
Un estudio basado en datos reales
Desde la Asociación Puerta de Madrid hemos llevado a cabo un análisis exhaustivo con un objetivo claro: conocer, con datos objetivos, cuáles son las prioridades reales de los ciudadanos en materia de vivienda.
Este trabajo nos permite:
- Identificar el perfil actual del comprador de vivienda en Leganés
- Analizar sus necesidades reales
- Entender su capacidad económica
- Detectar tendencias en tipología, superficie y servicios
Perfil del comprador: jóvenes y familias en crecimiento
Los resultados muestran una demanda clara y bastante homogénea.
El comprador tipo en Leganés responde principalmente a:
- Perfiles jóvenes
- Parejas en proceso de consolidación
- Familias en fase de crecimiento
Uno de los datos más relevantes es que el 35,7% de los compradores tiene menos de 40 años, lo que confirma una fuerte presencia de demanda joven.
Además, muchos de estos perfiles:
- Viven en alquiler
- Residen con familiares
- Buscan acceder a su primera vivienda
Tipo de vivienda: predomina el piso residencial
En cuanto al tipo de vivienda, el piso en edificio residencial continúa siendo la opción principal entre los compradores en Leganés.
No obstante, se observa una tendencia creciente hacia viviendas que incorporen espacios exteriores, especialmente:
- Áticos con terraza
- Bajos con jardín
- Chalets (en menor medida)
Esta evolución refleja un cambio en las prioridades del comprador, que valora cada vez más la calidad de vida y los espacios abiertos.
Distribución y superficie: la vivienda de 3 dormitorios, la más demandada
Respecto a la distribución, la vivienda de 3 dormitorios se consolida como la opción preferida.
En términos de superficie, el rango más solicitado se sitúa entre:
👉 90 y 110 metros cuadrados
Este rango se percibe como el equilibrio ideal entre:
- Funcionalidad
- Previsión de crecimiento familiar
- Capacidad económica
Zonas comunes: de extra a necesidad
Otro de los datos más relevantes del estudio es la importancia creciente de las zonas comunes.
Elementos como:
- Piscina
- Zonas verdes
- Gimnasio
- Zona infantil
han dejado de percibirse como extras para convertirse en parte del producto esperado.
Esto confirma la consolidación de un modelo residencial donde los servicios compartidos tienen un peso decisivo en la elección.
Economía: precio asumible y capacidad de entrada
Desde el punto de vista económico, el estudio confirma que el rango de precio más asumible se sitúa entre:
👉 180.000 y 260.000 euros
Por su parte, la mayoría de los encuestados dispone de una capacidad de entrada de entre:
👉 20.000 y 50.000 euros
Esto refleja una clara dependencia de financiación hipotecaria estándar y la necesidad de ajustar la oferta a estas condiciones reales.
Factores de decisión: el precio lidera la compra
El análisis muestra que el precio es el principal factor de decisión, seguido por:
- La ubicación
- El tamaño de la vivienda
Además, la intención de compra detectada entre los encuestados se sitúa entre el:
👉 70% y el 80%
Un dato clave que pone de manifiesto la existencia de una demanda real, activa y preparada para acceder al mercado residencial en Leganés.
La primera vivienda, principal objetivo
El acceso a la primera vivienda sigue siendo la principal motivación de compra.
Esto confirma que la demanda responde principalmente a necesidad residencial, no a inversión.
Conclusión: una demanda clara y alineada con las necesidades actuales
Desde la Asociación Puerta de Madrid impulsamos este análisis con un objetivo claro: recoger y trasladar las necesidades reales de nuestros socios y vecinos.
Este estudio refuerza una conclusión contundente:
👉 Leganés demanda vivienda accesible, funcional y adaptada a las nuevas familias, con especial atención a:
- El precio
- La superficie
- La calidad de las zonas comunes
Participa en el estudio
Si todavía no has rellenado la encuesta, puedes hacerlo a través del siguiente enlace:
Tu participación es clave para seguir construyendo una promoción alineada con las necesidades reales de los vecinos.